La empresa Artemo Franco Mejía & Cia. Ltda., la conformó el Señor Artemo Franco M. con su grupo familiar el 27 de Abril de 1957, la idea de crear esta sociedad inmobiliaria nació básicamente por la influencia y las recomendaciones de un grupo de amigos que bajo el argumento de que él como persona era un verdadero inmobiliario y no podía dedicarse a ninguna otra actividad diferente a la de “Negociar y asesorar en Propiedad Raíz”, motivo por el cual tomó la decisión de fundar su empresa familiar dedicada a la comercialización de finca raíz. De otro lado, la empresa Bienes y Capitales, la fundaron en 1958 Luis Carvajal R., Berta Albán de Carvajal, Carlos Albán Holguín, Agustina Albán viuda de Holguín, Juan Fernando Guerrero Velasco, Julia Emma Velasco de Guerrero y Enrique Montoya & Cia; posteriormente, ingresaron a la sociedad el Doctor Gustavo Berón Gardeazabal y el Dr. Diego Berón Medina. En el momento de su creación el objeto social de la empresa era el de la comercialización y la administración de inmuebles. Después de 40 años de labores continuas, las dos empresas Artemo Franco Mejía & Cia. Ltda., y Bienes & Capitales S. A., se habían convertido en los lideres en el mercado inmobiliario y eran ya un verdadero patrimonio de la Ciudad de Santiago de Cali. De acuerdo con los procesos actuales de globalización de los mercados, y contemplando los varios objetivos que persigue una “Alianza Estratégica”: como, el intercambiar información en conocimientos del mercado, mejoramiento en el sistema de prestación de servicios y producción con menores costos pero con mayor eficiencia y la aplicación de nuevas técnicas de proceso y gestión, sus socios, conscientes de lo que sería mejor para ambos y luego de un cuidadoso análisis concluyeron que lo más indicado era crear una alianza entre ambas compañías. Como consecuencia de la consideración anterior, los socios de Artemo Franco Mejía & Cia. Ltda., y de Bienes & Capitales & Cia., tomaron la decisión de crear el 1 de Abril de 1999 a: “ARTEMO Y BIENES S.A.”. y hoy “ARTEMO Y BIENES S.A.S.” La nueva empresa orienta sus esfuerzos a brindar satisfacción en la solución de las necesidades de los clientes en el campo inmobiliario, continuando con el éxito que ha distinguido a sus fundadores desde su creación.
El liderazgo de nuestra empresa en el sector inmobiliario se basa en el manejo de las siguientes actividades: • ADMINISTRACIÓN DE INMUEBLES BAJO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: • Recibimos en consignación en calidad de mandatarios bienes inmuebles para su arrendamiento. • Nos encargamos de la promoción con nuestra fuerza Comercial, con avisos publicitarios en diarios y revistas de reconocida circulación, con afiches y pancartas colocadas en los inmuebles, reconocidos sitios web como Finca Raíz del País y Cien Cuadras, e igualmente con nuestra página Web en Internet, la cual se encuentra en remodelación y ajustes para estar a la par con las exigencias de la nueva tecnología y demanda de los medios virtuales. • Hacemos una cuidadosa selección de los arrendatarios procurando que el propietario obtenga la mejor renta por el alquiler sobre el inmueble depositado. • Por intermedio de Compañías Aseguradoras o Afianzadoras, aseguramos el pago del canon de arrendamiento, garantizando el pago del alquiler en el momento en que el inquilino se atrase, también le ofrecemos cobertura de los servicios públicos y los faltantes de inventario. • La administración involucra: ◊ Promoción y Publicidad: Contamos con un grupo de asesores comerciales que se encargan de la promoción para venta y/o arrendamiento de los inmuebles desocupados. Tendremos asignado como responsable del manejo de su (s) inmueble (s) a uno de nuestros funcionarios que se encargará de coordinar todos los procesos correspondientes. Colocaremos permanentemente avisos clasificados de venta y/o arrendamiento en diarios de amplia cobertura local y regional, en revistas, sitios web y otros medios de comunicación. Pondremos en sitios visibles según el caso afiches, pancartas y vallas en cada uno de los inmuebles para su promoción. En este momento nos encontramos en la construcción y adecuación de la página web, adecuada a las necesidades actuales de mercado, con el fin de ponerla al servicio de todos nuestros clientes. ◊ Atención a los aspectos jurídicos, prestando la asesoría en todos los procesos pertinentes al área de arrendamiento de nuestros clientes. ◊ Prediales y Valorización: En las fechas que le correspondan a cada uno de los inmuebles haremos los trámites para la consecución de las liquidaciones del Impuesto Predial y de las contribuciones de Valorización que se decreten y gestionaremos su cancelación. (siempre con la previa aprobación de los propietarios y costo asumido por ellos) ◊ Pago de cuotas de administración. Haremos mensualmente el pago de las cuotas de administración de los inmuebles que hagan parte de condominios ó copropiedades (siempre con la previa aprobación de los propietarios y costo asumido por ellos) ◊ El mantenimiento y las reparaciones. Se brinda el acompañamiento y asesoría que sea necesaria de conformidad con el contrato, para recomendar a nuestro cliente un grupo de contratistas que puedan atender su requerimiento y brindar la solución a su problema. (siempre con la previa aprobación de los propietarios y costo asumido por ellos) ◊ Extracto mensual detallado del estado de cuenta. ◊ El pago oportuno del alquiler de acuerdo a lo pactado, este puede ser vía cheque o por consignación o transferencia a la cuenta del propietario. • ASESORIA EN LA COMPRA Y VENTA DE PROPIEDAD RAÍZ • Nos encargamos de la promoción de los inmuebles a través de nuestra fuerza de ventas, con avisos publicitarios en diarios y revistas de circulación Nacional y Regional, con afiches y pancartas, diferentes sitios web reconocidos como Finca Raíz del País y Cien Cuadras, con ayuda de la página web de la Lonja Propiedad Raíz de Cali y con promoción especial en nuestra página Web en Internet. • Contamos con un grupo de Asesores Inmobiliarios en Ventas, especialmente capacitados en el tema de venta de propiedad raíz, dedicado el 100% del tiempo a esta actividad. • Asesoría Jurídica en todos los procesos de negociación hasta el perfeccionamiento de la escritura y su registro. • Asesoría sobre la financiación requerida para la adquisición de inmuebles.
Contamos con avaluadores profesionales, con más de veinte años de experiencia, acreditados por el Registro Nacional de Avaluadores (R.N.A.), capacitados especialmente en el avaluó comercial y de renta para bienes urbanos y rurales, esta es la principal certificación que existe en el País, lo cual garantiza la confiabilidad y la seriedad en materia de avalúos. La sociedad Colombiana de avaluadores, es una de las entidades que organiza y dirige las políticas de todo lo relacionado con el trabajo de la valuación. A nivel internacional la sociedad, se encuentra afiliada a la Unión Panamericana de Asociaciones de Valuación (U.P.A.V), y es la representante por Colombia ante ese organismo internacional que solo acepta de cada País a la entidad más representativa en la actividad valuatoria. El avalúo comercial es una herramienta indispensable para establecer el valor de un bien inmueble, dicho valor es muy útil en procesos tales como seguros, compraventa, hipoteca y como respaldo contable del valor de los activos en el balance. Para la elaboración de los informes, además de someterlos a ronda de avalúo en la Sociedad Colombiana de Avaluadores donde participan aproximadamente diez profesionales, se emplean diferentes métodos teniendo en cuenta varios parámetros del bien raíz así: - Comparativo - De rentabilidad - Coeficiente de variación o desviación standard - Costo de reposición si se trata de construcciones - Método residual si se trata de un lote de terreno Cada informe se presentara de manera individual con su respectiva registro fotográfico y en términos generales se compone de: MEMORIA DESCRIPTIVA - Propósito del avalúo - Dirección - Clase de inmueble - Fecha de inspección - Localización - Análisis del sector - Infraestructura de servicios públicos - Normas urbanas y rurales - Usos del suelo - Diseño de la construcción - Utilización actual ASPECTOS JURÍDICOS - Propietario - Escritura pública de la sociedad - Matricula inmobiliaria - Numero predial DETERMINACIÓN FÍSICA DEL PREDIO - Linderos - Dimensiones del terreno y de las construcciones - Cuadro de áreas DETALLE DE LA CONSTRUCCIÓN - Clase De acabados - Estado de conservación - Tipo de construcción - Vetusta ANEXOS - Planos arquitectónicos - Registros fotográficos - Plano de ubicación en la ciudad y/o municipio - Plano de usos del suelo